2005年12月（yuè）9日上午，重（chóng）慶鍋爐總廠破產資產在重慶芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看成拍賣舉（jǔ）行的專場拍賣會（huì）上經過46輪激烈競價，最（zuì）後以（yǐ）1.725億元成功拍賣，比起（qǐ）拍價淨增2250萬元，增（zēng）幅（fú）高達15%，該資產是2005年度重（chóng）慶市金額最大的一宗國有破產財產拍賣。 　　本次拍賣的重（chóng）慶鍋（guō）爐總廠破產（chǎn）資產主要是土地及地上建築物，該宗地總用（yòng）地共（gòng）約65211 m2 ，位（wèi）於我（wǒ）市文教中心――沙坪壩商圈內，地（dì）理（lǐ）位置相當優（yōu）越，目前在（zài）我市主城區內屬於絕版資源（yuán），但是就是這樣一塊風水寶地的拍賣卻（què）並不輕（qīng）鬆。 一、 征 途 漫 漫 　　在多年的拍（pāi）賣過程中，芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看（jí）成（chéng）拍賣（mài）已經形（xíng）成（chéng）了處置特大型標的特長，但是根據經驗（yàn），標的越大處置過程越困難，本次對涉及（jí）金（jīn）額達一（yī）個（gè）多（duō）億的重慶鍋（guō）爐總廠破產（chǎn）資產的（de）處置過程可謂是一（yī）場硬仗，前方征途漫漫。 　　早（zǎo）在2005年初，芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看成（chéng）拍賣接受重慶鍋爐總廠破產（chǎn）清算組委托後，立即成立了專項組，對（duì）標的做（zuò）了仔細勘查和定位。在對該地塊進行了多方勘查和了解後，綜合成功拍賣土地以及多個破產（chǎn）企業的經驗，分析篩選出了該地塊的優勢。1、地處文教中心沙坪壩（bà）區絕佳地段，地理優勢得天（tiān）獨厚，是開（kāi）發物業小區的黃（huáng）金地段；2、根據市政規（guī）劃，該區域的交通及配套將大大得到（dào）改善；3、周邊（biān）小區眾多，社區發（fā）展成熟。基於以上分析定位，芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看（jí）成拍賣公司（sī）全員投入了宣傳推廣工作。 　　拍賣的基礎工作是艱（jiān）辛的，尤（yóu）其對於重慶鍋爐總廠地塊這樣（yàng）的超大標的。為了該地塊的成功拍賣，同（tóng）時為了（le）使競買人盡量全麵的了解標的，芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看成拍賣公司做出了細致的（de）準備工作，投入了大量的人力、物（wù）力、財力，深入了解標的情況，製作出（chū）詳盡的文字、圖表、圖片資料，多次走訪有關部門了解背景資料，根據標的特殊情況製定了立足本地的宣傳策略，將宣傳對象定在房地產開發商（shāng）和投資商之中，積極通過自有的客戶平台，並有效（xiào）利用了多種渠道進行宣傳，先後聯絡了上百家單位，帶領（lǐng）數十家實地勘查，並跟蹤（zōng）谘詢，幫助其解決政策（cè）、規劃等方麵的問題。 　　經過半年多的整體策劃和招商宣傳，初步鎖定了幾家意向較強（qiáng）的潛在競買人，並與他們進行了積極的溝通，掌握到目前委托的（de）價格離市場接受的價格有一定距離，決定（dìng）先（xiān）按程序舉行拍賣會，拍賣（mài）流標已在預料之中。 二、 鍥 而 不 舍 　　經過流標後，芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看成拍賣（mài）並（bìng）沒有因此氣餒而鬆懈了招商工作（zuò），相反通過前後多次與意向受讓方接觸，對標的市場（chǎng）價（jià）值（zhí）及開發商們心目中的理想價位已經有了較為清晰的認識，為力（lì）求使盡可能多（duō）的真正有實力的買家參與競買（mǎi），保證資產成功處置（zhì），以市（shì）場需求（qiú）為參考依據，芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看成（chéng）拍賣向委托方（fāng）作了大量的工作，最終將拍賣的起始價定為1.5億元。 　　2005年11月19日拍賣（mài）公告發布（bù）後，芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看成拍賣信心十足（zú）地做出最後一（yī）搏。前期的辛勤工作功不可沒，在分析總結（jié）了前（qián）期的（de）工作後，更加堅定了立足本地的宣傳招商路線，最後鎖定實力比較雄厚、知名度較高的50餘家房地產開發企（qǐ）業寄送了項目資料，並逐一向（xiàng）他們介紹（shào）詳細情況，了（le）解反饋信息，芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看成拍賣董事長也親自多次走訪我（wǒ）市（shì）實力雄（xióng）厚的企業芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看團和房地產開發公司進行推介。 　　曆時（shí）半月多的衝刺，最後共征芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看了4家競買（mǎi）人參與競買（mǎi），均是本地企業。本次拍賣（mài），由於組織嚴密、操（cāo）作規範、監督有（yǒu）力，使整個拍賣過程（chéng）始（shǐ）終處於“公開（kāi）、公平、公正”的氛圍之中。12月9日的拍賣會上（shàng）4家競買人均表現得信心（xīn）十足，但幾輪競價後整個拍賣場就變成了本地兩家實力雄厚房（fáng）產商的角逐場，在曆經46輪激烈的（de）競爭（zhēng）後最終以1.725億元的價格（gé）成功落槌成交，全場霎時掌聲雷（léi）動！ 三、 拍 後 餘 思 　　重（chóng）慶鍋爐總廠破（pò）產資（zī）產的處置（zhì）是（shì）非常具有典型性（xìng）的，整個拍賣過程一波（bō）三折，不（bú）禁引起了筆者的拍後餘思，僅代表個人觀點（diǎn），以供參考。 1、破產企業拍（pāi）賣，應將招（zhāo）商重心立足本地： （1）目前，因國家政策影（yǐng）響，沿海一帶包括上海、福建、浙江等（děng）地的大型房產投資商都已經收緊投資，對內（nèi）地（dì）房地產方麵的投資（zī）是慎（shèn）之又慎，更（gèng）有甚者幹脆收回投資另（lìng）尋項目。所以直接對外招商宣傳可能存在花費大、收效微（wēi）、反饋慢等弊（bì）端，從而也（yě）會影響到破產資（zī）產的處置時間； （2）在已成功處置的幾宗破產（chǎn）企業拍賣案例中（zhōng），筆者總（zǒng）結出大部分破產資產是本地企業接招，其原因即是破產企業涉及實際問題繁雜，本地企業對本地情況熟悉、渠（qú）道多，拍賣成交後（hòu）對拍賣（mài）人、委托人、買（mǎi）受人幾方來說工作量都（dōu）相對較少，整個資產處置程序（xù）相對簡潔； （3）立足本（běn）地的宣傳模式不僅（jǐn）僅限於本地土生土長的企業（yè）或（huò）是（shì）已紮根本地的外（wài）地企業（yè），也並不是說基於以上（shàng）原因便不必對外宣傳（chuán）了，同樣，一些投資公司或是與外地接觸、合作甚為緊密的單位也是攻關的重要對象，這類企業可（kě）以作為外地買（mǎi）家在本地的堅實根基，也可作為本地對外宣傳的有效（xiào）渠道。 2、價格是關鍵： （1）充分做（zuò）好委托方工（gōng）作，不一定價（jià）格定得高就（jiù）能拍出好價錢（qián），隻要價格（gé）合乎市場需（xū）求，較低的起拍價和適當的加價幅（fú）度配合，可能會拍出意想不到的效果； （2）做好委托方工作的前提是（shì）做好競買人或潛在競（jìng）買人工（gōng）作，摸準他（tā）們的（de）心（xīn）理（lǐ）價（jià）格，從而（ér）才能（néng）更好的（de）掌握（wò）怎樣的價格才是市場接受的價格； （3）充分揣測競買人心理，大標的的買家（jiā）都是有實力、有經驗的大買家，並且有自（zì）己的一套消息來源渠道，對於破產企業的拍賣如果價格偏高（gāo），有經驗的買家會毫不猶豫（yù）的等待降價再拍，這時拍賣人應該沉住氣，同時爭取盡量多的買家，因為降格一旦降（jiàng）下來，接受（shòu）這個價格的人（rén）相應的也（yě）會增（zēng）多，一（yī）旦在拍賣場上展開競價，其增幅可能會很大（dà），所以降價對（duì）買家來（lái）說其實是把雙（shuāng）刃（rèn）劍，拍賣人掌握好這把（bǎ）劍的劍性，才能夠遊刃有餘。 　　芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看成（chéng）拍賣在重（chóng）慶鍋爐總廠破（pò）產資產的拍賣中就很有針對性的策劃了一套係統的宣傳方案，同（tóng）時很好的把握了“價格”這一關鍵因素，最終使該標的不僅拍賣成功而且拍得精彩，實現很大程度（dù）的增值，成（chéng）為我市2005年度（dù）標的額最大的、競爭最為激（jī）烈的（de）一宗國有破產（chǎn）財產處置。 　　芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看成拍賣公司成立以來執槌的重慶鍋爐總（zǒng）廠（chǎng）、燈泡工業公司、重慶華樺（huà）實驗（yàn）學校等破產資產的相繼成功拍賣，不僅進一步規範了國有（yǒu）涉（shè）訟、破產財產的轉讓行為，而且最大化地挖掘了“價值發現”潛力（lì），較好地實現了國有資（zī）產（chǎn）的保值增值。芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看成在充分分析市場同（tóng）時總結過去（qù）成功拍賣會的經驗，以敬業的精神勵精圖治，最（zuì）終成就了今天（tiān）的成績，形成了擅長處置特大標的的特長，在重慶的拍（pāi）賣業（yè）開辟出一片自己的天空。芭乐视频IOS下载 芭乐视频IOS下载安装 芭乐视频IOS下载网站APP 芭乐视频成人APP下载 芭乐视频官方网站入口 芭乐视频官方下载 芭乐视频官网 芭乐视频官网下载在线播放 芭乐视频官网在线观看 芭乐视频官网最新 芭乐视频黄色网站 芭乐视频黄在线观看成拍賣（mài）將秉持這種精神（shén）在拍賣業創出更加輝煌的成績。